Calculadora TR + juros: cronograma corrigido pela TR

BRCalc · atualizada em 9 de outubro de 2026 · grátis, sem cadastro

Monte o cronograma de um financiamento imobiliário, CRI habitacional ou contrato de fomento que paga TR + juros. A cada parcela o saldo é corrigido pela Taxa Referencial publicada pelo Banco Central e os juros incidem sobre o saldo corrigido. Os meses futuros usam a TR que você informar ou, sem ela, a média dos 12 últimos meses publicados. É a mesma conta da calculadora completa do BRCalc, e a planilha Excel sai com as fórmulas.

Valor (R$)

Juros (% ao ano)

Número de parcelas

Sistema de amortização

Parcelas

Data de início (liberação)

Padrão: há 12 meses, para ver as taxas já publicadas e o valor de hoje.

Avançado: convenção, TR futura, aniversário, carência

Convenção dos juros

Mês cheio é a convenção dos CRIs habitacionais; dias úteis, a dos contratos de fomento.

TR dos meses futuros (% ao mês)

Dia de aniversário da TR

Carência (parcelas sem amortizar)

Juros na carência

Dia do pagamento (opcional)

1ª parcela—

Última parcela—

Total de juros—

Correção total—

Total pago—

Nº	Pagamento	Saldo inicial	Correção	Juros	Amortização	Parcela	Saldo final

Como a conta é feita

A TR é publicada para cada dia do mês, valendo pelo mês seguinte; a conta usa a do dia de aniversário. A cada parcela, o saldo é corrigido por (1 + TR), proporcional aos dias úteis do período, e os juros incidem sobre o saldo corrigido. Nos CRIs habitacionais a convenção costuma ser outra — TR cheia do mês e cupom mensal fixo —, explicada no artigo TR + taxa em CRI habitacional.

Exemplo: R$ 100.000 a TR + 9% em 6 parcelas SAC

Início em 15/01/2025, aniversário no dia 1º, TR publicada pelo Banco Central (0,1690% em janeiro de 2025, 0,1324% em fevereiro, 0,1092% em março).

Nº	Pagamento	Saldo inicial	Correção	Juros	Amortização	Parcela
1	17/02/2025	100.000,00	166,07	790,96	16.694,34	17.485,30
2	17/03/2025	83.471,73	93,63	515,98	16.713,07	17.229,05
3	15/04/2025	66.852,29	98,72	482,54	16.737,75	17.220,29
4	15/05/2025	50.213,26	79,24	327,84	16.764,17	17.092,01
5	16/06/2025	33.528,33	61,29	253,66	16.794,81	17.048,47
6	15/07/2025	16.794,81	27,10	115,45	16.821,91	16.937,36
Total			526,05	2.486,43	100.526,05	103.012,48

A planilha com as fórmulas

O botão Baixar Excel com as fórmulas entrega a mesma planilha da calculadora completa do BRCalc: o resumo com os parâmetros e a fonte de cada taxa (com o link para conferir o número no site do Banco Central ou do IBGE), a aba de taxas, a de fatores e o cronograma — cada fator, cada juros e cada saldo é uma fórmula, e a última coluna confere a fórmula contra a conta do servidor.

Veja também: tabela Price e SAC prefixada · calculadora de CDI · calculadora IPCA+ · TR + taxa em CRI habitacional · todas as calculadoras.

Precisa conferir um CRI ou financiamento em TR? A calculadora completa do BRCalc guarda as operações em carteira, lê o termo e o extrato do agente fiduciário e confere cada parcela, nas duas convenções da TR. A conta é a mesma desta página; grátis, sem cartão de crédito.
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